Gobernanza Plaza Cultural Zenteno: Un proyecto innovador de Activa Inmobiliaria
Activa Inmobiliaria ha dejado una marca indeleble en el corazón de Santiago Centro con su proyecto Gobernanza Plaza Cultural Zenteno, una iniciativa que va más allá de la construcción de un edificio y que fue destacada como Caso de Innovación 2023 por la Cámara Chilena de la Construcción.
Desde la demolición de un galpón y un estacionamiento, nació la visión de crear un espacio al aire libre que fortaleciera el tejido social y gatillara un proceso de regeneración urbana en la zona, como extensión natural del edificio construido en la esquina de calles Zenteno y Copiapó. El edificio multifamily Activa Plaza Zenteno fue galardonado en 2021 con el Premio Aporte Urbano como “ Mejor proyecto inmobiliario de densificación equilibrada”.
La innovación de la Gobernanza Plaza Cultural Zenteno radica en su enfoque integral y participativo. La consultora City Up, especialista en regeneración urbana estratégica y que ha asesorado a Activa en este proyecto, fue clave en el diseño de una plaza conectada al edificio, con actividad permanente. Daniela Muñoz, Directora de Gobernanza Plaza Cultural Zenteno, señala que “Activa tenía un presupuesto y le propusimos invertir esos recursos en estrategia. Ahí ya está el primer paso de la innovación: que un privado invierta en un intangible”.
La gobernanza, concebida a partir de un diagnóstico socio-espacial de City Up, se convirtió en el eje central. Esta estructura articula, administra y promueve proyectos de desarrollo en torno a Plaza Zenteno, garantizando su vitalidad y generando un impacto positivo en la calidad de vida y la seguridad barrial.El proyecto de innovación se materializó con el desarrollo de diversas iniciativas: desde la «Huerta Activa» en la azotea hasta la Ruta Patrimonial con un código QR, cada iniciativa contribuye a la vida activa de la plaza.
La colaboración entre la municipalidad (con dos administraciones distintas), los vecinos y la consultora es la esencia de esta gobernanza. La gestión operativa se desglosa en funcionamiento y articulación para una activación continua en la plaza. Por su parte, la Fundación Activados subraya el compromiso de Activa con la regeneración urbana, sustentabilidad e innovación territorial. La constancia en la participación ciudadana y la generación de confianza fueron claves para superar desafíos políticos tras un cambio de autoridades municipales.“Creemos en construir una ciudad más amable. Y este proyecto es parte de este desafío compartido que requiere de edificios que aporten al barrio. Creemos en una alianza público-privada. Este es un proyecto generoso con el espacio público”, afirmó María Luisa De la Maza, directora de la Fundación y gerente general de Activa Inmobiliaria.
El éxito del proyecto no solo se reflejó en la rentabilidad del modelo, cumpliéndose los objetivos de arriendo antes de lo proyectado, sino también en la evaluación de resultados sociales que incluyó elementos cualitativos y cuantitativos. Se evidenció una mejora en el entorno, reparación de inmuebles y descenso de delitos e incivilidades. Así, los requerimientos por desórdenes y ruidos molestos en el barrio disminuyeron en un 50% y los requerimientos por consumo de alcohol y drogas descendieron en un 60%, entre el primer semestre de 2021 y el segundo semestre de 2022.
La Plaza Cultural Zenteno ha demostrado con hechos su impacto positivo, constituyéndose en la transformación palpable y duradera en un sector tan tradicional de la comuna de Santiago.
Para conocer más detalles sobre el proyecto, revisa acá el dossier de Casos de Innovación 2023 de la Cámara Chilena de la Construcción.
