La Verdad Detrás de los Mega Edificios de Estación Central
En los últimos años, la comuna de Estación Central en Santiago de Chile ha experimentado una transformación radical. Lo que alguna vez fue un barrio tradicional con casas de baja altura y calles tranquilas, ahora es el epicentro de una controversia urbana: los llamados “guetos verticales”.
Este conjunto de más de cien mega torres hiperdensas, ubicadas en un reducido espacio en Estación Central, con alturas que pueden alcanzar hasta 43 pisos de altura, fueron desarrollados casi sin regulaciones, lo que ha generado una serie de problemas tanto estéticos como funcionales.
Problemas Generados por los Guetos Verticales
Hacinamiento: Muchas familias, en un intento por reducir costos, comparten departamentos que exceden su capacidad. Es común encontrar hasta 10 personas viviendo en un departamento de dos dormitorios y 40 metros cuadrados.
Infraestructura Insuficiente: Los edificios, algunos con hasta 1200 departamentos, cuentan con solo 2 o 3 ascensores. Esto provoca largas esperas, de hasta 15 minutos, solo para subir a los departamentos.
Colapso de Servicios: La sobrepoblación ha llevado al colapso de las redes de agua y alcantarillado, causando baja presión de agua y malos olores. Además, la falta de estacionamientos y el exceso de basura son problemas recurrentes.
Impacto en la Calidad de Vida: La falta de luz natural, el ruido constante de fiestas y la mala ética de construcción han moldeado una cultura del mal vivir. Los residentes se enfrentan a un entorno que afecta negativamente su bienestar diario.
El origen del caos
Entre 2014 y 2016, la Dirección de Obras de Estación Central aprobó 75 proyectos de edificios de entre 30 y 43 pisos, sin límite de altura ni densidad. Esta falta de regulación permitió que los desarrolladores priorizaran la rentabilidad sobre la calidad de vida de los residentes.
Los mega edificios de Estación Central son un ejemplo claro de lo que puede suceder cuando la inversión inmobiliaria se realiza sin una adecuada planificación y regulación. Es crucial que las autoridades y desarrolladores trabajen juntos para crear espacios urbanos que no solo sean rentables, sino también habitables y sostenibles.
El lado opuesto: D2R de Activa Inmobiliaria
En contraste con los problemas observados en los guetos verticales, Activa Inmobiliaria ha adoptado un enfoque innovador y responsable con sus construcciones Design to Rent (D2R). Estas construcciones se destacan por varias características clave:
Diseño Sostenible: Las construcciones D2R están diseñadas para ser eficientes energéticamente, utilizando materiales sostenibles y tecnologías verdes que reducen el impacto ambiental.
Espacios Amplios y Flexibles: Los proyectos de D2R de Activa Inmobiliaria ofrecen edificaciones de mediana altura, con espacios amplios y flexibles que se adaptan a las necesidades de los residentes, promoviendo una mejor calidad de vida.
Infraestructura de Calidad: Los edificios de Activa Inmobiliaria cuentan con la infraestructura necesaria para evitar problemas de hacinamiento y colapso de servicios. Esto incluye suficientes ascensores, estacionamientos y sistemas de agua y alcantarillado robustos.
Luz Natural y Ventilación: Las construcciones D2R están diseñadas para maximizar la entrada de luz natural y la ventilación, creando ambientes más saludables y agradables para vivir.
Gestionados por un Property Manager in situ: Este se encarga de todas las tareas administrativas relacionadas con la propiedad, como la gestión de alquileres, la recaudación de pagos y el mantenimiento, lo que garantiza que la propiedad está siendo cuidada de manera adecuada.
Compromiso con la Comunidad: Activa Inmobiliaria trabaja en estrecha colaboración con las comunidades locales para asegurar que sus proyectos no solo sean rentables, sino también beneficiosos para los residentes y el entorno.
En Activa Inmobiliaria, creemos firmemente que la dignidad de las personas comienza en el hogar. Nuestros proyectos D2R están diseñados no solo para ofrecer comodidad y funcionalidad, sino también para reflejar el respeto y la consideración hacia nuestros residentes. Construimos con la visión de proporcionar viviendas dignas, donde cada detalle está pensado para mejorar la calidad de vida y fomentar un sentido de pertenencia y orgullo de vivir en una comunidad.
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