Beneficios Tributarios y Subsidios para la Inversión Inmobiliaria en 2025
En el contexto actual de inversión inmobiliaria en Chile, los beneficios tributarios y subsidios estatales juegan un papel clave para optimizar ganancias y reducir costos. A continuación, te explicamos cómo puedes aprovechar estas herramientas al invertir en un proyecto tipo Design to Rent.
DFL 2: Exenciones Tributarias para Viviendas Económicas
El Decreto con Fuerza de Ley N°2 (DFL2) busca incentivar la adquisición de viviendas de hasta 140 m² construidos, ofreciendo exención del impuesto a la renta sobre los ingresos por arriendo, siempre que el propietario no tenga más de dos inmuebles bajo este régimen. Además, las viviendas DFL2 gozan de rebajas en el pago de contribuciones, lo que disminuye los costos de mantención de la inversión.
Impuesto Único Sustitutivo (IUS): Ventaja para la Primera Venta
Si decides vender una propiedad, puedes optar por el Impuesto Único Sustitutivo (IUS). Este beneficio exime del pago de impuestos por la venta de un bien raíz hasta por 8.000 UF, en una o varias propiedades hasta llegar a ese límite. Y la posibilidad de pagar un impuesto fijo en lugar de tributar bajo el sistema de impuesto global complementario, lo que simplifica la carga tributaria y entrega mayor claridad financiera.
Artículo 55 Bis: Rebaja de Intereses Hipotecarios
El Artículo 55 Bis de la Ley de la Renta permite rebajar los intereses pagados del crédito hipotecario de la base imponible del contribuyente, con un tope cercano a $4.400.000 pesos anuales. Aplica tanto a personas naturales como jurídicas y es una estrategia efectiva para mejorar el retorno de tu inversión y reducir el pago de impuestos.
Recuperación del IVA: Oportunidad para Inversionistas
Este beneficio sigue vigente y está dirigido a quienes compran propiedades nuevas con fines de arriendo comercial. Bajo ciertas condiciones (como iniciar actividades en el SII y emitir boletas con IVA), puedes recuperar el 19% del valor del inmueble, correspondiente al IVA pagado en la compra. Es una ventaja considerable para inversionistas formales.
Subsidio a la Tasa de Interés para Créditos Hipotecarios
Quienes compren una vivienda nueva de hasta 4.000 UF podrán acceder a un subsidio que reduce en hasta 0,6% la tasa de interés del crédito hipotecario. En un departamento de 3.500 UF, esto podría representar un ahorro de aproximadamente $29 millones de pesos a lo largo del financiamiento.
FOGAES: Garantía Estatal para Acceder a Financiamiento
Complementando el subsidio anterior, el Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) permite que el Estado garantice hasta el 60% del valor de tu vivienda nueva, facilitando la aprobación del crédito, especialmente si no cuentas con un pie elevado. Esta garantía tiene una duración de 5 a 15 años y mejora las condiciones para adquirir una propiedad.
Estos beneficios representan una gran oportunidad para invertir con mayor seguridad y eficiencia tributaria, especialmente si estás buscando generar ingresos pasivos sostenibles. En Activa Inmobiliaria, contamos con una amplia oferta de proyectos que califican para estos programas.
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