7 claves para encontrar al inquilino perfecto.

7 claves para encontrar al inquilino perfecto.

Es una de las cuestiones que se formula el propietario a la hora de buscar inquilino cuando decide arrendar su departamento. El inquilino perfecto es aquel que paga cada mes, que no genera problemas, no hace destrozos, cumple con el contrato de alquiler y trata la casa como si fuera suya. Pero, no siempre se cumplen estos requisitos y el arrendatario puede ser también un buen candidato. Veamos las 7 claves para dar con el inquilino perfecto.

A quién queremos alquilar

Primero debemos tener claro a quien queremos arrendar. No es lo mismo a estudiantes, que a familias con hijos, parejas con mascotas, etc. En base a ello perfilaremos al inquilino perfecto, porque puede ser que nuestro inmueble no sea para todo tipo de personas.

Investigar al inquilino

Siempre dentro de la Ley de Protección de datos, es bueno saber las circunstancias, especialmente económicas, del inquilino en cuestión. Otro ejemplo es pedir preferencias y preguntar a otros arrendatarios sobre el comportamiento, la actitud y en general sobre si paga correctamente.

Qué documentos le pediremos

Algunos de los documentos que podemos pedir al inquilino son, por un lado, su¬†contrato laboral¬†para comprobar qu√© tipo de contrato es. ‚ÄúSi es indefinido (es decir, se supone que tiene mayor estabilidad), temporal (tiene un tiempo concreto finalizado el cual no sabemos si continuar√° teniendo trabajo) o de obra (que sabemos que finalizar√° cuando termine para lo que se le contrat√≥)‚ÄĚ.

Tambi√©n explica que podremos comprobar la antig√ľedad del inquilino como trabajador. En principio el hecho que lleve m√°s tiempo en una empresa trabajando da mayor sensaci√≥n de estabilidad. Otros documentos a pedir son las liquidaciones (las √ļltimas 3), donde¬†comprobaremos el salario del trabajador y¬†que el contrato que nos ha aportado sigue vigente porque est√° cobrando.

Mientras que si el futuro inquilino es aut√≥nomo se le pedir√° sus¬†√ļltimos trimestres de IVA. ¬†‚ÄúPara comprobar que su actividad e ingresos nos hacen pensar que es una persona que podr√° asumir los pagos de la renta de alquiler‚ÄĚ.

Publicar un anuncio adecuado para quienes queremos

Para encontrar el inquilino perfecto podemos publicar nuestro anuncio en internet, detallando la información más importante para que se adapte al inquilino que ya tenemos prefijado y pensado. En base a éste destacaremos más unos aspectos que otros.

Inquilinos y m√°s personas

Hay que interesarse con qui√©n va a vivir en este piso el nuevo inquilino. As√≠ sabremos cu√°ntas personas vivir√°n en el piso, pues, como hemos especificado, no es lo mismo alquilar un piso a un matrimonio con hijos peque√Īos, que a una persona sola. Aconsejamos que¬†es mejor no guiarse por los estereotipos y las apariencias, sino por la persona que tenemos delante durante la visita, lo que te dice y la informaci√≥n que aporte para acreditar su ‚Äėcandidatura‚Äô.

¬ŅM√°s garant√≠as?

Si con los documentos anteriores, el propietario aun tuviera dudas sobre la solvencia o quisiera a√Īadir garant√≠as, al margen del mes de fianza que se pedir√° en el contrato de arrendamiento para responder de posibles da√Īos, se puedan¬†solicitar garant√≠as adicionales‚ÄĚ.

√Čstas, si son econ√≥micas vienen limitadas por ley a 2 mensualidades de renta, bien sea con su entrega en efectivo, transferencia, etc. o con aval bancario. ‚ÄúEsta garant√≠a adicional puede vincularse al impago de rentas y/o a responder de los posibles da√Īos ocasionados en la vivienda. Es decir, se puede disponer en el contrato de qu√© responder√° ese dinero en el supuesto que sea necesario aplicarlo.

Mientras que explica que se sigue pudiendo solicitar que se garantice el¬†pago de las rentas con la figura del avalista, cuando un tercero se incluir√° en el contrato y responder√° solidariamente de las obligaciones de los inquilinos. ‚ÄúEsta suele ser la opci√≥n m√°s escogida en el caso que se quiera ‚Äúcomplementar‚ÄĚ los ingresos del futuro inquilino porque, bien sean bajos, lleve poco tiempo en empresa, etc.‚ÄĚ.

La garant√≠a del 100% es imposible de encontrar dado que siempre se pueden dar factores que, pese a tener todas las precauciones anteriores, se nos escapen, ‚Äúpero evidentemente si se solicita todo lo que hemos expuesto, al menos habremos hecho todo lo posible‚ÄĚ.

Administradores de Propiedades

Activa Inmobiliaria, busca una forma más fácil de que puedas hacerte cargo de tus arrendatarios, es por eso que contamos con un convenio con la empresa ASSETPLAN.

√Čsta nace en junio de 2011 con la misi√≥n de administrar activos financieros e inmobiliarios, entregando una asesor√≠a integral a sus clientes, ayud√°ndolos a maximizar el retorno de sus inversiones.

Actualmente cuentan con una amplia experiencia, m√°s de 8.000 propiedades administradas en las principales comunas de Santiago. A trav√©s de su plataforma online, los propietarios tienen acceso a su cuenta personal, donde pueden ver todos los movimientos, ingresos, gastos, contratos, datos de contacto y detalle sobre la situaci√≥n de sus propiedades y as√≠ desligarse de ir ‚Äútras el arrendatario‚ÄĚ para solicitar los pagos mensuales.

 

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