7 claves para encontrar al inquilino perfecto.
A quiƩn queremos alquilar
Primero debemos tener claro a quien queremos arrendar. No es lo mismo a estudiantes, que a familias con hijos, parejas con mascotas, etc. En base a ello perfilaremos al inquilino perfecto, porque puede ser que nuestro inmueble no sea para todo tipo de personas.
Investigar al inquilino
Siempre dentro de la Ley de ProtecciĆ³n de datos, es bueno saber las circunstancias, especialmente econĆ³micas, del inquilino en cuestiĆ³n. Otro ejemplo es pedir preferencias y preguntar a otros arrendatarios sobre el comportamiento, la actitud y en general sobre si paga correctamente.
QuƩ documentos le pediremos
Algunos de los documentos que podemos pedir al inquilino son, por un lado, suĀ contrato laboralĀ para comprobar quĆ© tipo de contrato es. āSi es indefinido (es decir, se supone que tiene mayor estabilidad), temporal (tiene un tiempo concreto finalizado el cual no sabemos si continuarĆ” teniendo trabajo) o de obra (que sabemos que finalizarĆ” cuando termine para lo que se le contratĆ³)ā.
TambiĆ©n explica que podremos comprobar la antigĆ¼edad del inquilino como trabajador. En principio el hecho que lleve mĆ”s tiempo en una empresa trabajando da mayor sensaciĆ³n de estabilidad. Otros documentos a pedir son las liquidaciones (las Ćŗltimas 3), dondeĀ comprobaremos el salario del trabajador yĀ que el contrato que nos ha aportado sigue vigente porque estĆ” cobrando.
Mientras que si el futuro inquilino es autĆ³nomo se le pedirĆ” susĀ Ćŗltimos trimestres de IVA. Ā āPara comprobar que su actividad e ingresos nos hacen pensar que es una persona que podrĆ” asumir los pagos de la renta de alquilerā.
Publicar un anuncio adecuado para quienes queremos
Para encontrar el inquilino perfecto podemos publicar nuestro anuncio en internet, detallando la informaciĆ³n mĆ”s importante para que se adapte al inquilino que ya tenemos prefijado y pensado. En base a Ć©ste destacaremos mĆ”s unos aspectos que otros.
Inquilinos y mƔs personas
Hay que interesarse con quiĆ©n va a vivir en este piso el nuevo inquilino. AsĆ sabremos cuĆ”ntas personas vivirĆ”n en el piso, pues, como hemos especificado, no es lo mismo alquilar un piso a un matrimonio con hijos pequeƱos, que a una persona sola. Aconsejamos queĀ es mejor no guiarse por los estereotipos y las apariencias, sino por la persona que tenemos delante durante la visita, lo que te dice y la informaciĆ³n que aporte para acreditar su ācandidaturaā.
ĀæMĆ”s garantĆas?
Si con los documentos anteriores, el propietario aun tuviera dudas sobre la solvencia o quisiera aƱadir garantĆas, al margen del mes de fianza que se pedirĆ” en el contrato de arrendamiento para responder de posibles daƱos, se puedanĀ solicitar garantĆas adicionalesā.
Ćstas, si son econĆ³micas vienen limitadas por ley a 2 mensualidades de renta, bien sea con su entrega en efectivo, transferencia, etc. o con aval bancario. āEsta garantĆa adicional puede vincularse al impago de rentas y/o a responder de los posibles daƱos ocasionados en la vivienda. Es decir, se puede disponer en el contrato de quĆ© responderĆ” ese dinero en el supuesto que sea necesario aplicarlo.
Mientras que explica que se sigue pudiendo solicitar que se garantice elĀ pago de las rentas con la figura del avalista, cuando un tercero se incluirĆ” en el contrato y responderĆ” solidariamente de las obligaciones de los inquilinos. āEsta suele ser la opciĆ³n mĆ”s escogida en el caso que se quiera ācomplementarā los ingresos del futuro inquilino porque, bien sean bajos, lleve poco tiempo en empresa, etc.ā.
La garantĆa del 100% es imposible de encontrar dado que siempre se pueden dar factores que, pese a tener todas las precauciones anteriores, se nos escapen, āpero evidentemente si se solicita todo lo que hemos expuesto, al menos habremos hecho todo lo posibleā.
Administradores de Propiedades
Activa Inmobiliaria, busca una forma mĆ”s fĆ”cil de que puedas hacerte cargo de tus arrendatarios, es por eso que contamos con un convenio con la empresaĀ ASSETPLAN.
Ćsta nace en junio de 2011 con la misiĆ³n de administrar activos financieros e inmobiliarios, entregando una asesorĆa integral a sus clientes, ayudĆ”ndolos a maximizar el retorno de sus inversiones.
Actualmente cuentan con una amplia experiencia, mĆ”s de 8.000 propiedades administradas en las principales comunas de Santiago. A travĆ©s de su plataforma online, los propietarios tienen acceso a su cuenta personal, donde pueden ver todos los movimientos, ingresos, gastos, contratos, datos de contacto y detalle sobre la situaciĆ³n de sus propiedades y asĆ desligarse de ir ātras el arrendatarioā para solicitar los pagos mensuales.